Bina tamamlama sigortasının Türkiye’deki ilk poliçesi, Rosenberg & Parker Türkiye’nin aracılığında Ziraat Sigorta tarafından Tepe İnşaat’ın İstanbul Ömerli’deki Tepe Aura Evleri projesi için imzalandı.
Türkiye’nin ilk bina tamamlama sigortası geçen ayların içinde yapıldı. Uzmanlık alanı kefalet sigortası olan Rosenberg & Parker Türkiye’nin aracılığında Ziraat Sigorta aracılığı ile Tepe İnşaat’ın Ömerli’deki Aura projesi için konut tamamlama sigortası yaptı. Eğer bu projede yer alanların konutları herhangi bir nedenle tamamlanamaz ise sigorta şirketi projeyi tamamlayacak veya projeden ev almış kişilerin şimdiye kadar ödediği parayı geri verecek.
Habertürk gazetesinden Rahim Ak’ın haberine göre, bir kefalet sigortası olan bina tamamlama sigortasının Batı dünyasında uzun süredir yapıldığına dikkati çeken Rosenberg and Parker Türkiye yönetici ortağı Meltem Gezen, bundan sonra başta kentsel dönüşüm olmak üzere diğer şirketlerden farklılaşmak ve müşterilerini daha da rahatlatmak isteyen müteahhitlerin bu ürünü kullanacaklarını ifade etti. Özellikle sigorta şirketinin yanı sıra aynı zamanda bir gayrimenkul geliştirme şirketine sahip olan gruplar için bina tamamlama sigortasının önemli bir avantaj olduğunu anlatan Gezen, “Bu sigortayı kullanan şirketler rakiplerine göre öne çıkacak” dedi.
1- Müteahhidin veya müteahhit şirketin iflası.
2- Proje geliştirici gerçek kişi ise ve öldüyse ve reddi miras durumu varsa.
3- Poliçe vadesinin (36 ay) üstünden 12 ay geçtiği halde (toplam 48 ay) konut bitmemiş ise.
Bina tamamlama sigortasında prim olarak vatandaşın cebinden para çıkmıyor. Müşterisine güvence vermek isteyen müteahhit belirli tutar karşılığında bu sigortayı yaptırıyor. Maketten satılan evlerin büyük bölümünde banka sigortası olduğu için bina tamamlama konut kredisini kapsamayan bölümü kapsıyor.
Projede bankanın konut kredisi varsa banka projenin tamamlanmasından sorumlu olduğu için sorun olursa ya banka ile sigorta şirketi anlaşıp projeyi tamamlıyor veya sigorta şirketi vatandaşın banka kredisinin üstünde ödenen tutarı karşılıyor. Banka kredisi yoksa o zamana kadar ödenen senet ve benzeri ödeme vatandaşa sigorta şirketi tarafından geri veriliyor veya bina tamamlanıyor. Eğer ruhsat ve diğer nedenlerle devlet projeyi durdurursa o zaman süre donduruluyor, sorun çözüldüğünde kaldığı yerden işliyor.
Örneğin evinizi yüzde 60 konut kredisi ile almışsanız ve inşaat bitmemiş ise zaten krediyi veren banka verdiği kredinin tutarı kadar binanın tamamlanmasından sorumlu olduğu için o alan bankanın sorumluluğunda kalıyor. Kaldı ki zaten kredinin ödenmeyen tutarı da vatandaşın cebinden çıkmış olmuyor. Eğer proje konut tamamlama sigortası yapılmış ise oradan ev alanlara kefalet senedi gönderiliyor. Binanın tamamlanamaması durumunda ise bu sigorta devreye giriyor. Daha sonra sigorta şirketi ödediği tutarı müteahhit şirkete rücu ediyor.
